关于西双版纳空置房垃圾费收取问题的法律分析（截至2025年3月26日）
一、‌垃圾费的性质与法律依据‌

垃圾费属于物业服务费范畴‌
根据《民法典》第九百四十四条，物业服务包括环境卫生管理，垃圾清运是物业服务的一部分。即使房屋空置，物业仍需履行公共区域清洁、垃圾集中处理等义务，因此垃圾费通常包含在物业费中，业主不得以未实际居住为由拒交‌。

物业服务覆盖全体业主的公共权益‌
物业服务针对整个小区公共区域和设施维护，与单个房屋是否实际使用无关。垃圾清运属于小区整体环境维护的一部分，费用由全体业主共同承担‌。

二、‌空置房垃圾费收取的合理性‌

法律未规定空置房可减免垃圾费‌
目前版纳地区无空置房物业费（含垃圾费）减免政策。根据《物业管理条例》第四十一条，已交付但未入住的房屋，业主仍需按合同约定支付物业费‌。

垃圾费与房屋使用状态无直接关联‌
即使房屋无人居住，物业仍需为小区垃圾集中清运、公共区域清洁等支付成本。若小区垃圾处理系统正常运作（如垃圾桶维护、清运车辆调度等），费用支出客观存在‌。

三、‌争议解决建议‌

核查物业服务合同条款‌
确认垃圾费是否明确列为物业费组成部分。若合同未单独列明，可要求物业提供收费依据及费用明细‌。

协商或投诉途径‌

向物业提出书面质疑，要求说明垃圾费的具体用途和服务内容；
通过版纳市住建局（电话0691-12345）或云南信访平台投诉，要求相关部门介入核查收费合理性‌。

司法救济‌
若协商无果，可依据《民法典》第九百四十四条，通过法院主张物业未履行垃圾清运义务（需举证），或要求调整收费金额（需证明收费与实际服务不匹配）‌。

四、‌特殊情况说明‌
房屋未交付状态‌：若房屋尚未实际交付（如未收房），根据《物业管理条例》第四十一条，物业费应由建设单位（开发商）承担‌；
物业服务质量问题‌：若物业未按合同提供垃圾清运服务（如小区垃圾长期堆积），业主可据此主张减免费用‌。