国务院最新关于取消房地产经纪人员职业资格许可和认定的相关信息

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根据国务院《关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》(国发〔2014〕27号)有关取消房地产经纪人员职业资格许可和认定的规定,经市工商局局长办公会议审议通过,现就本市停止房地产执业经纪人的登记注册提出如下意见,请遵照执行。
一、自本通知下发之日起,停止受理房地产执业经纪人的登记注册(包括房地产经纪执业注册、变更、注销手续)和房地产经纪执业证书的审验。
二、停止房地产执业经纪人登记注册工作后,在办理房地产经纪企业设立登记和企业增加“房地产经纪”经营范围变更登记时,按照工商登记管理相关规定办理,其营业执照经营范围统一登记为“房地产经纪”。
三、本市各级工商部门、市场监管部门要根据《上海市经纪人条例》等法律法规的规定和“宽进严管”的要求,转变职能,由过去重视登记准入事项监管转变为更加重视经纪企业行为和信用监管,提高事中事后监管水平,促进市场公平竞争,维护市场经营秩序。

四、本市各级工商部门、市场监管部门要充分发挥行业协会的社会管理作用,支持行业协会加强自身建设和制度创新,引导行业协会参与市场监管共治,推进行业自律,提升经纪企业自我管理水平。



房地产经纪人职业资格认证取消 谁都可以做中介了吗?

取消房地产经纪人职业资格是否意味着进入房地产中介行业的门槛就取消了?早就对房地产中介“望眼欲穿”的电商们可以毫无障碍地进入该行业分“蛋糕”了?“全民中介”时代即将到来?对此,接受95代办网采访的多位业内人士给出了自己的看法。


考证不容易 刚拿到证的经纪人“跳脚”了


“取消职业资格认证不代表政府对房地产经纪人队伍开始放任不管。”中联地产二手房研究院总经理肖小平指出,房地产中介行业销售的不是手机、电视机等普通商品,它涉及到金融、法律、税务等各方面的知识,未来房地产经纪人队伍更加庞大后,政府对行业的监管将有多重可能性,“即使监管权利全部下放到地方政府,中央也会出一个全国性的指导方向。”


对于取消房地产经纪人职业资格认证将对中介行业产生怎样的影响,肖小平认为,相比于其他行业的从业资格证,房地产经纪人从业资格证对业务成交量的指导意义不是很大。“在深圳的房地产中介行业里,通过全国房地产经纪人从业资格考试的人不是很多。许多一线的业务人员在经过房协的培训考试后,以‘房地产经纪人协理’的身份上岗。”


据了解,中介一线业务人员通过全国房地产经纪人职业资格考试的比例很低,考题难度大,全国统一考试共有四科:《房地产基本制度与政策》、《房地产经纪概论》、《房地产经纪实务》和《房地产经纪相关知识》。


“像我这样的一线工作人员,一天工作时间那么长,下班回到家后就没有多少时间去‘啃书’了,”前不久通过房地产经纪人从业资格考试的一位中介工作人员说,“今天看到取消认证的消息,我立马跳起来了,以前熬夜背书的努力白费了。”


“不代表谁都能进入房地产中介行业”


取消房地产经纪人职业资格认证是不是预示着“全民中介”时代即将到来?对此,美联物业全国研究中心总监徐枫认为,取消房地产经纪人职业资格认证是缩减行政审批程序,但不意味着进入房地产中介行业的门槛就取消了。


“全国房地产经纪人从业资格证的影响范围主要在注册公司或开设分公司层面上,注册房地产中介公司需要该公司拥有一定数量的房地产经纪人从业资格证。”徐枫指出,中央把权利下放到地方后,地方可能对房地产中介行业设置更高的准入门槛。


而广东深大地律师事务所律师、深圳中原地产法律部总监黄纲则认为,取消房地产经纪人职业资格认证意味着房地产经纪行业从业门槛降低了,现行的从业资格证审查已是形同虚设,“出台此举要么是把房地产经纪行业认定为普通服务行业,可让更多的人和机构参与;要么是政府意识到现行的从业资格证审查已是形同虚设,事实上大部分的地产中介人员没有持证上岗。”


但黄纲也表示,独立经纪人队伍不会因此迅速壮大,“房地产交易是一个复杂的过程,不可能一个人或者一小部分人聚集在一起就能经营所有的房产业务。”


“即便电商可以毫无障碍地从事地产中介,短期对传统中介公司的影响也不会很大。房源是中介发展的根本,没有充足的房源,电商很难短期壮大起来。”


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