共有产权住房满5年后交易流程及办理渠道（2025年更新）
一、交易申请及受理单位
原分配区主管部门申请
需向购房时分配房源所属的区级住建委（或房管局）提交上市交易申请，由代持机构审核是否符合转让条件。
申请材料包括：不动产权证、共有产权购房合同、身份证明等。
代持机构优先回购流程
提交申请后，代持机构（通常为政府指定单位）拥有优先回购权，回购价格参考原购买价及折旧等因素确定。
若代持机构放弃回购，购房者可自行发布转让信息。
二、交易渠道及方式
政府指定交易平台
通过市级或区级住房交易服务平台发布转让信息，需注明产权份额比例、价格及交易条件。
例如北京市通过“共有产权住房服务平台”进行公示，其他地区可咨询当地住建部门。
自行委托中介或协议转让
若代持机构放弃回购，可委托正规中介机构代理，或与买方直接签订协议，但需确保交易符合共有产权政策要求。
三、注意事项
转让对象限制
转让对象需符合当地共有产权房申购条件（如户籍、社保、无房证明等），且需通过政府审核。
若转让份额，受让方需与代持机构重新签订共有产权协议。
交易价格与税费
交易价格按市场价确定，需提交第三方评估报告作为参考。
交易涉及的个人所得税、契税等按普通商品房标准缴纳，具体政策以税务部门为准。
