购房共有人去世后办理不动产证的解决路径（截至2025年3月26日）
一、‌处理原则‌

无需注销原合同‌

购房合同一方共有人去世，合同效力不受影响，无需通过房管局“注销合同”或要求开发商重新签订合同。根据法律规定，合同权利义务可由继承人继受，直接通过继承程序解决‌。

继承优先于合同终止‌

根据《民法典》及《不动产登记暂行条例》，继承开始后，遗产范围内合同债权债务由继承人概括承受。继承人可凭继承证明与原合同继续履行，无需重新签约‌。
二、‌具体操作流程‌

确认继承人及继承份额‌

若去世共有人未留遗嘱，按法定继承顺序确定继承人（配偶、子女、父母等第一顺位优先）‌；
若存在遗嘱或遗赠扶养协议，按遗嘱内容分配继承份额‌。

办理继承公证或协议‌

所有继承人需共同签署《继承权公证书》或达成遗产分配协议，明确房产份额归属。若有争议，需通过诉讼解决继承权分配‌。

申请不动产变更登记‌

所需材料‌：继承公证书、原购房合同、死亡证明、亲属关系证明、原房产证（如有）等‌；
办理主体‌：在继承程序完成后，由继承人（含原共有人）共同向不动产登记机构申请变更登记，将去世方份额转移至继承人名下‌。
三、‌特殊情形处理‌

开发商拒绝配合‌

若开发商以“合同需重新签订”为由拒绝协助，继承人可依据原合同起诉开发商，要求其履行协助办证义务（《民法典》第五百七十七条）‌。

房管局要求“注销合同”‌

房管局无权强制注销合法有效的购房合同。若工作人员提出此要求，可出示《民法典》及《不动产登记暂行条例》相关条款，要求按继承程序直接办理变更登记‌。
四、‌注意事项‌
合同效力延续‌：原合同权利义务不因共有人去世终止，继承人与原共有人共同成为合同履行主体‌；
登记费用‌：变更登记需缴纳工本费及契税（继承份额部分），无需额外支付合同注销或重签费用‌；
争议解决‌：若继承人对份额分配无法达成一致，需通过法院诉讼确认权属后办理登记‌。

流程图示例‌：


确认继承人 → 办理继承公证 → 提交变更登记申请 → 完成不动产证办理