工程备案表面积填写规范说明（2025年更新）
一、填写依据优先级
规划竣工验收面积
竣工验收备案表中的面积应以规划部门核实的面积为准，需与规划许可证面积一致，确保符合规划许可要求。
若实际竣工面积与规划许可不符，可能导致无法办理不动产证或面临整改风险。
施工许可证面积
施工许可证中的面积用于项目开工条件审查，反映施工许可时的规划预期，但施工过程中可能存在调整，因此不作为备案面积的最终依据。
二、操作规范与例外情况
备案表填写规则
备案表中“建筑面积”栏应严格与规划核实面积一致，不得直接采用施工许可证或施工图面积。
若规划核实面积与施工许可证面积存在差异，需以规划验收意见书或测绘报告为准。
法律风险提示
备案面积与规划审批面积不符时，可能触发行政处罚或不动产登记障碍。
施工阶段面积调整需及时办理规划变更手续，否则无法通过验收备案。
三、常见争议处理
面积差异原因：施工图深化、设计变更等可能导致实际竣工面积与施工许可面积不一致，需通过规划部门重新核实并出具书面文件。
地方政策差异：部分地区允许施工许可证面积与规划许可存在小幅偏差（如±3%），但备案时仍需以规划验收数据为准，建议提前咨询当地住建部门。
总结：工程备案表面积填写应优先采用规划竣工验收面积，确保与规划许可证及实际测绘结果一致。施工许可证面积仅作为过程性参考，不可直接用于备案。
