安徽省12366电子税务局操作流程说明 -【安徽国税局税务局】(79)

只有房产交易相关中介公司、中介机构人员、购房人登陆后，可以使用此业务办理相关业务。

3.14.1 自然人登陆

输入“用户名”、“密码”、“验证码”，点击“登录”登录系统，如果验证码看不清或者输入错误鼠标单击验证码可进行切换验证码，登录后主界面如图2所示：

图2

点击“房产交易”，弹出房产交易子菜单，如图3所示：

图3

点击“房产易信交息采集”，弹出免责申明，如图4所示：

图4

3.14.1.1 房产信息采集

点击“我已阅读并同意上述申明”进入采集页面，如图5所示：

图5

自然人有两种交易类型，增量房采集、存量房采集。（带红星尾标为必填项）填写合同编号或者初始化登记序号，选择对应的房屋所在市、区。点击“查看房源信息”

以存量房为例：

3.14.1.2 交易信息确认

图6

图6页面需要选择房屋所在的乡镇街道、填写出让方和受让方的发票与完税证明的收件地址、收件人姓名、收件人联系电话。如果确认不动产及交易信息无误，须勾选“确认上述不动产及交易信息准确无误”按钮，再点击“下一步”按钮跳转至“税收优惠减免申请”页面。若发现自行填写或选择的数据有误，请单击页面左上角“返回上一页”按钮返回重填，若发现系统提取的数据不正确，需前往房管、不动产等相关部门修改信息，或持纸质资料前往税务机关办理。

当自然人选择增量房的时候，页面如图7所示：

图7

3.14.1.3 优惠减免申请

系统会自动判断当前房产是否满足税收减免的相关条件。

出让方：系统会自动判断是否满2年、满5年，如果满5年，则需要卖方确认当前交易的房产是否是家庭唯一住房。

受让方：系统会自动判断当前交易房产是否大于90平，需要买房确认当前交易的房产是家庭的第几套住房并据实选择。如图8所示：

图8

选择完成后点击下一步进入填写家庭信息页面。当自然人选择为增量房时，优惠减免界面如图9所示：

图9

选择买房信息后点击下一步，填写家庭信息。

3.14.1.4 填写家庭信息

填写家庭信息页面如图10所示：

图10

系统会自动将交易信息中的交易双方的信息带出来且不能修改、删除。出、受让方均需补充完整家庭成员信息，出让方需添加配偶信息，受让方需添加配偶与未成年子女（无须添加成年子女）信息。当自然人选择交易类型为增量房时，添加家庭成员页面如图11所示：

图11

点击保存家庭信息后，点击“下一步”进入申报信息上传界面。

3.14.1.5 申报信息上传

图12

页面内的蓝色＋号为上传图片按钮，点击+号弹出文件夹，选择要上传的图片。（注意：所有上传的图片必须拍全，清晰）上传完成后在页面内就会看到刚才上传完成的图片，点击图片可以查看大图。如图12所示：

图13

点击左侧家庭选择要添加附件的家庭。如图13-15所示：

图14

图15

点击身份证、户口本等选项右侧的图片框会弹出附件列表，点击附件列表，表示将当前点击的图片放入刚才点击的图片框内，如图16所示：

图16

依次上传所需的附件且将上传的图片选择到对应的图片框后点击下一步进入申报信息确认页面。

当自然人选择交易类型为“增量房时”申报信息上传如图17所示：

图17

步骤如存量房类似，上传完成后点击下一步，进入房产交易信息确认界面如图18：

图18

3.14.1.6 房产交易确认

图18

确认页面上的信息真实无误后，勾选“已核对并承诺上述申报材料真实有效，承担由于信息不实所导致的一切法律后果”按钮后点击提交审核。然后点击按钮“是”页面将跳转到首页。

当自然人选择交易类型为“增量房时”申报信息上传如图19所示：

图19

以上信息确认无误后，点击“提交审核”

3.14.1.7 房产交易信息查看

提交一笔房地产交易的资料后，在首页就可以看到刚才采集的数据。如图20所示：

图20

当状态处于“审核中”时，表示该条数据正在审核，此时这条数据仅能进行查看和取消。

当状态处于“未通过”时，表示当前提交的数据有误，请先点击取消按钮取消该条数据的采集，然后重新录入。

当状态处于“审核通过”时，可以进行查看、取消、申报操作。如图21所示:

图21

点击申报弹出申报信息查看页面，页面内包含申报的基本信息和申报的税款信息。如图22所示：

图22

如果确认无误，点击此页面内的申报按钮，弹出申报成功。如图23所示：

图23

对于交易列表中申报成功（待缴款）的记录点击缴款，进行申报缴款操作，界面如图24所示：

图24

图25

选择要缴款的记录，选择缴款方式，进行缴款。如图25所示：

注意：1.选用网上银行缴款时请确认银行卡的网银支付每日交易额度，防止因银行卡额度不足所导致的缴款失败，若额度不足以缴纳税款，请咨询银行调整每日交易额度。

如果缴款失败，请按下图所示：依次点击“个税申报、申报纳税、锁定税款处理”菜单，此时如右侧显示有锁定数据，请点击该记录右侧“处理”链接予以解锁，随后返回至图25所示缴款页面，按键盘F5键刷新页面后重新缴款即可。

对申报的信息，可以选择查看，作废处理。若选择作废，则该交易对应的欠税也会被撤消，注意，每个合同编号对应的交易最多只允许作废3次，超过3次，该合同只能去办税大厅解锁后方可网上办理。页面如图26所示：

图26

3.14.2 房产交易信息查看

登陆界面如图27所示：

图27

点击“房产易信交息采集”，弹出免责申明，如图28所示：

图28

点击“我已阅读并同意上述申明”进入房产信息采集界面，如图29所示:

图29

中介用户默认选择“存量房”输入合同编号，点击“查看房源信息”跳转到房产交易信息确认页面。

3.14.2.1 交易信息确认

图30页面需要选择房屋所在的乡镇街道、填写出让方和受让方的发票与完税证明的收件地址、收件人姓名、收件人联系电话。如果确认不动产及交易信息无误，须勾选“确认上述不动产及交易信息准确无误”按钮，再点击“下一步”按钮跳转至“税收优惠减免申请”页面。若发现自行填写或选择的数据有误，请单击页面左上角“返回上一页”按钮返回重填，若发现系统提取的数据不正确，需前往房管、不动产等相关部门修改信息，或持纸质资料前往税务机关办理。如图30所示：

图30

3.14.2.2 优惠减免申请

图31

系统会自动判断当前房产是否满足税收减免的相关条件。如图31所示

出让方：系统会自动判断是否满2年、满5年，如果满5年，则需要卖方确认当前交易的房产是否是家庭唯一住房。

受让方：系统会自动判断当前交易房产是否大于90平，需要买房确认当前交易的房产是家庭的第几套住房并据实选择。

择完成后点击下一步进入填写家庭信息页面。

3.14.2.3 填写家庭信息

图32

系统会自动将交易信息中的交易双方的信息带出来且不能修改、删除。出、受让方均需补充完整家庭成员信息，出让方需添加配偶信息，受让方需添加配偶与未成年子女（无须添加成年子女）信息。当自然人选择交易类型为增量房时，添加家庭成员页面。如图32所示：

图33

图34

说明：此处的出让方和受让方都应为单独的一个家庭，如果出让方有两个成员且两个成员为夫妻，那么出让方就不用再添加家庭成员；如果受让方有两个成员且两个成员为夫妻，那么受让方也就只需要添加其未成年子女的信息。如图33、34所示：

点击“下一步”进入申报材料上传页面。

3.14.2.4 申报材料上传

图34

页面内的蓝色＋号为上传图片按钮，点击+号弹出文件夹，选择要上传的图片。上传完成后在页面内就会看到刚才上传完成的图片，点击图片可以查看大图（注意：所有上传的图片必须拍全，清晰）。如图35、36所示：

图36

点击左侧家庭选择要添加附件的家庭。如图36所示：

图37

图38

点击身份证、户口本等选项右侧的图片框会弹出附件列表，点击附件列表，表示将当前点击的图片放入刚才点击的图片框内，如图37、38、39所示：

图39

依次上传所需的附件且将上传的图片选择到对应的图片框后点击下一步进入申报信息确认页面，如图40所示：

3.14.2.5 申报信息确认

图40

确认页面上的信息真实无误后，勾选“已核对并承诺上述申报材料真实有效，承担由于信息不实所导致的一切法律后果”按钮后点击提交审核。提交成功后如图所示，点击按钮“是”页面将跳转到首页。至此，一个中介的采集流程就算完成了。

3.14.2.6 房产交易信息查看

提交一笔房地产交易的资料后，在首页就可以看到刚才采集的数据。如图41所示。注意：中介用户到这一步基本结束。不可以进行缴款操作。

图41

当状态处于“审核中”时，表示该条数据正在审核，此时这条数据仅能进行查看和取消。

当状态处于“未通过”时，表示当前提交的数据有误，请先点击取消按钮取消该条数据的采集，然后重新录入。

当状态处于“审核通过”时，可以进行查看、取消、申报操作。如图42所示：

图42

点击申报弹出申报信息查看页面，页面内包含申报的基本信息和申报的税款信息。如图43所示：

图43

如果确认无误，点击此页面内的申报按钮，弹出申报成功。如图44所示：

图44