青海省电子税务局土地增值税预征申报流程说明

【功能概述(区县级适用）】

转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当缴纳土地增值税。纳税人应当在税务机关核定的期限 内缴纳土地增值税。房地产所在地，是指房地产的坐落地。纳税人转让房地产坐落在两个或两个以上地区的，应按房地产所在地分别申报纳税。纳税人按照税务机关核定的税额及规定的期限缴 纳土地增值税。
1.除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%，根据不同类型房地产确定适当的预征率（地区的划分按照国务院有关文件的规定执行）。
2.房地产所在地，是指房地产的坐落地。纳税人转让房地产坐落在两个或两个以上地区的，应按房地产所在地分别申报纳税。纳税人因经常发生房地产转让而难以在每次转让后申报的，经 税务机关审核同意后，可以定期进行纳税申报，具体期限由税务机关根据情况确定。纳税人按照税务机关核定的税额及规定的期限缴纳土地增值税。
3.营业税改征增值税后，土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入；《中 华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中计算抵扣的，不计入扣除项目，不允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项 目；免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、转让房地产取得的收入不扣减增值税额；税务 机关核定土地增值税的计税价格或收入不含增值税。

【操作流程】

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登录→电子税务局→我要办税→税费申报及缴纳→其他申报→土地增值税纳税申报表一（从事房地产）→填写申报表→完善信息→保存→申报→申报成功