上海市闵行区住房保障和房屋管理局

（一）贯彻执行有关房地产市场、住房保障、房屋租赁管理和房屋管理的法律、法规、规章和方针、政策；落实本市住房发展规划；根据市住房发展规划及相关市级规划、本区国民经济和社会发展规划，拟订区住房建设、住房保障等专项规划及年度计划，并组织实施。研究拟订实施有关住房保障和房屋管理的相关政策；负责推进住房制度改革及相关工作。

（二）负责本区房地产市场调控政策执行，组织开展房地产市场监测分析、预判预报、市场监管等工作；负责房地产开发企业资质、商品房预售许可、商品房销售备案、存量房转让合同网签备案等房地产业交易相关主体及行为管理；负责房地产交易管理，以及房地产开发、经纪等行政管理。
（三）负责本区房屋租赁管理，落实住房租赁市场发展工作， 培育市场主体，推进代理经租业务，加强租赁服务，完善行业规范，强化监督管理，实施住房租赁企业备案，会同相关部门指导开展租赁合同登记备案。负责本区住房租赁市场监测分析；组织编制区租赁住房专项规划和年度计划，负责本区租赁住房新建、改建、转化等房源建设筹措协调工作。
（四）负责公有住房出售；负责落实私房政策；做好私房历史遗留问题的接待、解释及处置工作；负责协调处理宗教房产代理经租管理等相关工作。
（五）负责本区房屋产权管理、楼盘表和房屋面积管理、房屋交易与产权档案管理等工作，维护楼盘表及房屋面积数据库。
（六）负责建立和完善本区住房保障体系，组织协调区相关部门推进保障性住房建设筹措、房源管理、分配供应、使用管理等工作；组织实施住房保障申请准入、复核、退出等工作；会同制定区保障房相关价格或租金标准。
（七）组织实施本区国有土地房屋征收与补偿工作。
（八）负责本区各类房屋物业管理的监督管理工作，协调推进住宅小区综合治理，业主大会和业主委员会的业务指导和监督管理；负责区内物业服务企业和从业人员的监督管理；推进本区物业服务市场发展；负责本区商品房专项维修资金和住宅物业保修金归集、日常使用的指导与监督。
（九）负责本区各类房屋使用安全监督管理；做好本区老旧住房巡查排查和隐患处置工作；组织、拟订本区旧区改造、“城中村”改造、旧住房修缮改造规划和年度实施计划，并牵头组织实施；负责本区住宅修缮工程的行政监管，指导本区各类房屋的修缮改造工作，会同区相关部门推进城市更新和既有房屋的功能完善；牵头负责区内优秀历史保护建筑的日常保护管理；参与历史风貌区建设项目的管理。
（十）负责组织编制本区住房配套设施建设等专业规划，参与住房建设基地详细规划方案的审核、扩初设计的审批，以及土地招拍挂文件中相关建设指标的确定，对土地供应、规划设计方案、初步设计等提出意见；负责本区城市基础设施配套费的征收， 并按批准的年度计划使用和管理；负责本区新建住房交付使用的行政审批管理，组织协调住房配套设施的建设管理。
（十一）负责对街道、镇、莘庄工业区房屋管理工作的业务指导和协调，在街道、镇、莘庄工业区落实房屋管理各项工作； 加强住房保障、房屋租赁管理、房地产经纪机构管理、代理经租、物业管理等基层服务和管理，协助做好矛盾纠纷调处等工作；协助街道、镇、莘庄工业区开展房屋法规政策业务培训。
（十二）指导监督区属房管集团房屋管理公共服务项目建设、运营和管理，协同区政府国资部门，按照功能性、公共性、专业性的要求，加强区属房管集团的专业服务和监督考核。
（十三）负责本区房地产市场、住房保障、房屋租赁和房屋管理综合资料的收集、统计和分析；负责做好房屋管理信息化建设与应用、行业科技和教育培训工作。
（十四）负责有关政务公开、信息公开、信访等工作；指导并协助做好本区房地产市场、住房保障、房屋租赁、房屋管理的有关执法工作。
（十五）完成区委、区政府交办的其他任务。
（十六）与上海市闵行区建设和管理委员会有关职责分工。上海市闵行区住房保障和房屋管理局负责房屋（含附属设施）竣工验收（或交付使用）后的质量安全监管。上海市闵行区建设和管理委员会负责房屋（含附属设施）施工过程的质量安全监管。

领导分工

吴敏华  党组书记、局长： 
主持局党政全面工作。 
徐  健  党组副书记、机关党委书记、工会主席： 
负责机关党委、工会日常工作。受局长委托，分管行政办公、行政效能、行政诉讼、行政复议、政务公开、两会意见提案办理、法制宣传、依法治区、政工人事、立功竞赛、爱国卫生、安帮扶教等工作。 
分管科室（部门）：办公室、党群科。 
任国梁  党组成员、副局长： 
分管财务、房地产市场交易、房地产档案信息、房地产行业管理、租赁住房市场管理、代理经租、信息化、“私房落政”、廉租房、公共租赁房、共用产权保障房供应管理、社会租赁房建设管理等工作。 
分管科室（部门）：财务科、市场科、房地产交易中心（房地产测绘管理中心）、房地产档案管理中心（房地产信息管理中心）、房屋管理事务中心住房保障部。 
协管科室（部门）：建管科。 
联系闵房集团、区房产经济学会、区房地产经纪行业协会。 
姚群凤  党组成员、副局长： 
分管规划编制、“四位一体”住房保障体系发展规划及建设推进、国有土地征收、农民动迁房建设管理、“城中村”改造、房屋修缮、旧住房综合改造、加装电梯、优秀历史建筑保护、安全生产、房屋安全监管、行政执法等工作。 
分管科室（部门）：保障科、修缮科、加装电梯办公室、安全办、住宅建设发展中心（修缮工程管理中心）、房地产执法监察队。 
联系区房屋土地征收中心。 
杨忠义  党组成员、副局长： 
分管新闻发言、住房建设发展规划、住宅建设管理、住宅配套及交付使用、物业管理、维修基金、应急维修、防汛防台、962121物业呼叫平台、网格化平台、业委会指导、住宅小区综合治理、城市精细化管理等工作。 
分管科室（部门）：物业科、建管科、房屋管理事务中心。 
协管科室（部门）： 住宅建设发展中心、房地产执法监察队。 
联系区物业协会、区物业行业工会。 
程轶华  副局长： 
分管行政审批、审改、信访维稳、窗口建设、社会治安综合治理、大型居住社区及配套建设等工作。 
分管科室（部门）：信访办、行政审批科。 
协管科室（部门）：保障科。 
郭彦青  党组成员、机关党委副书记、党群科科长： 
协助党组书记、局长做好组织、人事、干部队伍建设等工作；协助机关党委书记做好基层党建工作。 
周忆华  调研员： 
兼任机关党支部党建指导员； 
受局长委托，协管住房保障行业管理、大型居住社区及配套建设工作。 
韩光荣  副调研员： 
受党组书记委托，协管党风廉政建设，联系第五派驻纪检监察组。兼任事业单位联合党支部党建指导员； 
受局长委托，协管公建配套资产清理等专项工作。 
毛  松  副调研员： 
受党组书记委托，协管工会、团委。兼任事业单位联合党支部党建指导员。 
特此通知。