滦县亨盛物业服务有限公司黑恶势力非法手段收取物业费

关于龙山帝景C区物业费争议的合法性分析及处理建议（截至2025年3月26日）
一、‌物业费收取合法性争议‌

未签订书面合同仍需缴费的情形‌

根据《民法典》第四百九十条，若物业公司已实际提供服务（如垃圾清运、公共设施维护等），业主即使未签订书面合同，仍需按实际服务支付费用‌。但需注意：‌费用标准必须符合政府指导价或经业主大会同意‌，且物业需举证证明其服务内容与收费标准匹配‌。
若物业服务质量不达标（如小区环境脏乱差），业主可主张减免费用，但需提供照片、第三方评估报告等证据‌。

物业收费标准的合规性核查‌

1.5元/平方米的收费标准需与当地政府备案的普通住宅物业费指导价对比。例如，唐山滦州市普通住宅物业费备案价通常为0.8-1.2元/平方米（参考龙山帝景小区整改案例‌），若实际收费超出备案范围，业主可向滦州市住建局申请核查并要求调整‌。
二、‌物业行为的违法性分析‌

以限制充电强迫缴费的违法性‌

物业公司通过限制充电（变相停水停电）催缴物业费的行为，违反《民法典》第九百四十四条“不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费”的规定，业主可向滦州市住建局投诉并要求行政处罚‌。

偷税漏税嫌疑的核查途径‌

若物业公司未提供正规发票或收费凭证不符合税务要求，业主可向滦州市税务局举报，要求核查其收费是否全额申报纳税。根据《税收征收管理法》，物业公司需按实际收入开具发票并缴纳税款，否则可能面临罚款及刑事责任‌。
三、‌维权操作建议‌

行政投诉与证据收集‌

向滦州市住建局提交书面投诉‌：要求核查物业收费标准备案情况、服务质量及强制停电行为，并附上缴费通知、环境脏乱照片等证据‌。
向税务局举报偷税嫌疑‌：提供物业收费凭证（如收据、转账记录）及拒开发票的证据，申请税务稽查‌。

协商与司法救济‌

要求物业公司公开服务成本明细‌：依据《物业管理条例》第四十一条，物业需公示服务内容与费用构成，若拒绝公开，可主张收费不合理‌。
集体诉讼或仲裁‌：联合其他业主，以“物业服务质量不达标”或“收费超出备案标准”为由，向法院起诉要求调整费用或退还多收部分‌。
四、‌风险提示‌
避免直接拒交物业费‌：若物业公司已履行基本服务义务，业主单方拒交可能导致被起诉。建议先通过行政程序确认收费合法性，再决定是否补缴‌。
注意诉讼时效‌：物业费纠纷的诉讼时效为3年，若物业公司主张2016-2023年全部费用，可对超出3年部分提出时效抗辩‌。

流程图示例‌：


收集证据（缴费通知、环境照片、无合同证明） → 向住建局、税务局投诉 → 要求物业公开成本及服务明细 → 协商/诉讼调整费用